Compra de propiedades en la Costa del Sol

Tan pronto como haya encontrado la propiedad que desea comprar y el comprador y el vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre un precio comercial, el siguiente paso natural es tener la propiedad reservada y retirada del mercado. Esto se hace mediante el pago de un depósito y la firma de un documento de reserva por ambas partes.

El monto del depósito suele ser de 6.000 €, pero puede variar según el precio de la propiedad. Como regla general, el monto generalmente se transfiere a una cuenta con el abogado del comprador, quien luego "cierra" la casa, mientras obtiene toda la documentación relevante de la propiedad. Siempre le recomendamos que usted, como comprador, se comunique con un abogado antes de comenzar a reservar una propiedad, en lugar de transferir dinero directamente a un agente inmobiliario o vendedor, lo que puede ser una práctica estándar con algunos agentes inmobiliarios en la Costa del Sol.

Siempre que se ingrese la reserva de un abogado en la reserva, algo que siempre hacemos por defecto, se reembolsará el monto total de la reserva si resulta que no se cumplen, o posiblemente, las condiciones legales en torno a la propiedad. las reservas por parte del comprador no se cumplen.

El documento de reserva, que solo consta de una sola página A4, indica los nombres del comprador y del vendedor, el precio comercial, la dirección de la casa, la fecha de adquisición deseada y, finalmente, cualquier las reservas que pueda tener el comprador.

La firma de un acuerdo de compra generalmente se lleva a cabo de 10 a 14 días después de la reserva, y puede esperar pagar del 10 al 40% del monto de la compra al mismo tiempo. Al comprar una propiedad de reventa, normalmente es del 10%, mientras que la tasa al comprar una venta de proyecto suele estar entre el 20 y el 40% del precio de compra.

El abogado suele utilizar los 14 días hasta, para solicitar, revisar y aprobar todos los documentos y condiciones relevantes para la propiedad en cuestión. Aquí, entre otras cosas, en materias relativas a licencias de obra, avales bancarios, acreedores hipotecarios, propiedad, etc. ifm. la propiedad.

El contrato de compra en sí es muy similar al que conoce de Dinamarca, es decir, un contrato detallado que contiene todas las condiciones y obligaciones relativas a la venta de la casa.

La escritura está firmada tanto por el comprador como por el vendedor (o sus representantes legales), con o en presencia de un notario. En el mismo abrazo, se transfiere la parte restante del precio de compra. Esto suele suceder entre 30 y 50 días después de la reserva, a menos que se acuerde lo contrario, p. Ej. una adquisición larga / corta o similar. En los más de 30 días, el comprador, el vendedor, el banco y el abogado han tenido tiempo suficiente para preparar cada uno para que la propiedad pueda cambiar de manos.

Al comprar bienes raíces en la Costa del Sol, es importante recordar que se deben imponer una serie de costos comerciales además del precio de compra. Estos se calculan como un porcentaje del precio ingresado en la vivienda, el up se distribuye de la siguiente manera.

Gastos de negociación de la compra de vivienda en España (Costa del Sol) - reventa:

• 7% de impuesto a la propiedad (obligatorio)
• 1-2% de escritura y derecho de timbre (obligatorio)
• 1% en honorarios de abogados (recomendado pero no obligatorio)

Entonces 9-10% en total. Sin embargo, esto es sin tener en cuenta ninguno. costos asociados con la financiación de la compra de la vivienda, a través de un banco o prestamista hipotecario. Este gasto suele oscilar entre el 0 y el 2%.

Gastos de negociación de la compra de vivienda en España (Costa del Sol) - venta de proyecto:

• 10% IVA (obligatorio)
• 1-2% de escritura y derecho de timbre (obligatorio)
• 1% en honorarios de abogados (recomendado pero no obligatorio)

Entonces 12-13% en total. Nuevamente, evt. costos de endeudamiento no incluidos.